Mietkündigungs-Rechner (§ 573c BGB)
Frühestes Vertragsende bei Wohnungskündigung nach § 573c BGB – speziell vorkonfiguriert für Mieter, lässt sich auch auf Vermieter umschalten.
Beispielrechnung
Kündigung am 2. Mai per Einwurf-Einschreiben → frühestes Vertragsende 31. August (3 Monate zum Monatsende, § 573c BGB).
So funktioniert der Mietkündigung
Für die ordentliche Kündigung von Wohnraummietverträgen gilt die gesetzliche Frist nach § 573c Abs. 1 BGB: 3 Monate zum Monatsende, unabhängig von der Mietdauer – jedenfalls für den Mieter. Wichtig: Die Kündigung muss bis spätestens am 3. Werktag des Monats beim Vermieter eingehen, sonst verschiebt sich das Vertragsende um einen vollen Monat.
Für den Vermieter verlängert sich die Frist mit der Mietdauer (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB): nach 5 Jahren auf 6 Monate, nach 8 Jahren auf 9 Monate. Der Vermieter braucht außerdem ein berechtigtes Interesse (Eigenbedarf, Vertragsverletzung, wirtschaftliche Verwertung – § 573 BGB). Reine „Lust auf neuen Mieter« reicht nicht.
Form: Schriftlich (Brief mit eigenhändiger Unterschrift, § 568 BGB) – E-Mail oder SMS sind unwirksam. Beweisführung am besten per Einwurf-Einschreiben (Zustellungsnachweis) oder persönlicher Übergabe gegen Empfangsbestätigung. Bei mehreren Mietern müssen alle unterzeichnen, bei Ehepaaren zwingend beide.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie lang ist die Kündigungsfrist für Mieter?⌄
Immer 3 Monate zum Monatsende (§ 573c Abs. 1 BGB), unabhängig davon, wie lange du in der Wohnung wohnst.
Bis wann muss die Kündigung eingehen?⌄
Bis zum 3. Werktag des Monats. Geht sie später ein, verschiebt sich das Vertragsende um einen Monat. Samstag zählt nicht als Werktag im Sinne dieser Regel (BGH VIII ZR 129/09).
Wie lange ist die Frist für Vermieter?⌄
3 Monate (Mietdauer < 5 Jahre), 6 Monate (5–8 Jahre), 9 Monate (> 8 Jahre). Außerdem braucht der Vermieter ein berechtigtes Interesse (§ 573 BGB).
Welche Form muss die Kündigung haben?⌄
Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 BGB i. V. m. § 126 BGB). E-Mail, SMS oder mündliche Kündigung sind unwirksam.
Wie weise ich den Zugang nach?⌄
Einwurf-Einschreiben (Auslieferungsbeleg) oder persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung. Einschreiben mit Rückschein ist riskant – Vermieter kann Annahme verweigern.
Können beide Ehepartner einzeln kündigen?⌄
Nein. Sind beide im Mietvertrag, müssen beide unterschreiben. Sonst ist die Kündigung unwirksam.
Was ist eine Sonderkündigung?⌄
Bei Mieterhöhung (§ 561 BGB), Modernisierung (§ 555e BGB) oder Tod des Mieters (§ 580 BGB) gelten verkürzte Sonderfristen – meist 2 Monate zum Monatsende.
Kann ich vor Ablauf ausziehen?⌄
Ja, aber Miete ist bis zum offiziellen Vertragsende geschuldet – außer du stellst dem Vermieter einen zumutbaren Nachmieter (3 Vorschläge übliche Praxis).
Was ist Eigenbedarf?⌄
Vermieter benötigt die Wohnung für sich, Familienangehörige (Eltern, Kinder, Geschwister) oder Mitglieder seines Hausstands. Vortäuschung ist Schadensersatzpflichtig (BGH).
Welche Kündigungsfrist gilt bei Staffelmiete?⌄
Standard nach § 573c BGB. Während eines Kündigungsausschlusses (max. 4 Jahre, § 557a Abs. 3 BGB) ist nur außerordentliche Kündigung möglich.
Was ist mit Zeitmietverträgen?⌄
Echte Zeitmietverträge enden automatisch (§ 575 BGB). Eine vorzeitige ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen, nur außerordentliche Gründe (§§ 543, 569 BGB) wirken.
Wo finde ich offizielle Infos?⌄
Mieterbund (mieterbund.de), Verbraucherzentrale, gesetze-im-internet.de (§§ 568, 573, 573c BGB).
Quellen & rechtliche Grundlagen
Dieser Rechner basiert auf folgenden offiziellen Quellen. Alle Werte werden jährlich überprüft und aktualisiert.
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