Nebenkostenabrechnung-Rechner (prüfen & berechnen)
Berechne deine Betriebskostenabrechnung nach Umlageschlüssel – mit Heizkosten, Vorauszahlungen, Nachzahlung oder Guthaben und der Abrechnungsfrist des Vermieters.
Beispielrechnung
Bei 60 m² in einem Haus mit 600 m², Betriebskosten und Heizung zusammen 2.690 € auf deinen Anteil und Vorauszahlungen von 200 € pro Monat (2.400 € im Jahr) ergibt sich eine Nachzahlung von 290 €.
So funktioniert der Nebenkostenabrechnung
Der Vermieter verteilt die umlagefähigen Betriebskosten nach einem Umlageschlüssel. Ohne andere Vereinbarung gilt bei Wohnraum die Wohnfläche; verbrauchsabhängig erfasste Kosten wie Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Dein Anteil wird mit den geleisteten Vorauszahlungen verrechnet: Ist er höher, entsteht eine Nachzahlung, sonst ein Guthaben.
Heizkosten werden nach der Heizkostenverordnung zu 50 bis 70 % nach Verbrauch und im Übrigen nach Wohnfläche verteilt. Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB); danach kann der Vermieter eine Nachzahlung grundsätzlich nicht mehr verlangen.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Abrechnung?⌄
Zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, § 556 Abs. 3 BGB. Kommt sie später, kann er in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten.
Wie lange kann ich die Abrechnung beanstanden?⌄
Einwendungen musst du dem Vermieter spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung mitteilen.
Welche Kosten darf der Vermieter umlegen?⌄
Nur die im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten, die in der Betriebskostenverordnung aufgeführt sind. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gehören nicht dazu.
Wie werden Heizkosten verteilt?⌄
Nach der Heizkostenverordnung zu 50 bis 70 % nach erfasstem Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche.
Kann ich Einsicht in die Belege verlangen?⌄
Ja. Der Mieter hat ein Recht, die Abrechnungsunterlagen einzusehen.
Was passiert bei Ein- oder Auszug im Jahr?⌄
Flächen-, Personen- und Einheitenkosten werden anteilig nach Mietmonaten verteilt. Verbrauchskosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Quellen & rechtliche Grundlagen
Dieser Rechner basiert auf folgenden offiziellen Quellen. Alle Werte werden jährlich überprüft und aktualisiert.
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