Mietkaution-Rechner (Höhe, Raten & Zinsen)
Berechne, wie hoch die Mietkaution höchstens sein darf (§ 551 BGB), wie sie in drei Raten gezahlt wird und was sie mit Zinsen nach einigen Jahren wert ist.
Beispielrechnung
Nettokaltmiete 850 €: Die Kaution darf höchstens 2.550 € betragen (drei Monatsmieten). Du kannst sie in drei gleichen Raten zu je 850 € zahlen – die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, die weiteren mit den folgenden zwei Monatsmieten.
So funktioniert der Mietkaution
Nach § 551 BGB darf die Mietkaution bei Wohnraum höchstens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete betragen, also ohne Betriebskostenvorauszahlungen oder -pauschalen. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren zusammen mit den folgenden Mietzahlungen.
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, in der Regel zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Nach Ende des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Kaution eine angemessene Zeit für die Prüfung offener Ansprüche einbehalten; in der Praxis sind das meist einige Monate.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie hoch darf die Mietkaution höchstens sein?⌄
Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (Nettokaltmiete), § 551 BGB. Eine höhere Vereinbarung ist insoweit unwirksam.
Darf ich die Kaution in Raten zahlen?⌄
Ja. Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Muss der Vermieter die Kaution verzinsen?⌄
Er muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen, in der Regel zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?⌄
Nach Ende des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung, sobald der Vermieter die Wohnung geprüft hat. Er darf sie eine angemessene Zeit einbehalten, wenn noch Ansprüche wie eine Nebenkostennachzahlung offen sein können.
Zählen Nebenkosten zur Kaution?⌄
Nein. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete. Betriebskostenvorauszahlungen oder Pauschalen werden nicht mitgerechnet.
Welche Formen der Kaution gibt es?⌄
Häufig sind Barkaution auf einem Sparkonto, Mietkautionsbürgschaft oder Kautionsversicherung. Ob eine Bürgschaft statt Bargeld möglich ist, hängt vom Mietvertrag ab.
Quellen & rechtliche Grundlagen
Dieser Rechner basiert auf folgenden offiziellen Quellen. Alle Werte werden jährlich überprüft und aktualisiert.
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