Wohnflächenrechner nach WoFlV (Dachschräge & Balkon)
Berechne die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – mit Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten.
Beispielrechnung
Wohnzimmer 24,5 m², Küche 9 m², Schlafzimmer mit Dachschräge (12 m² über 2 m Höhe, 4 m² zwischen 1 und 2 m, 2 m² unter 1 m) und ein Balkon von 6 m² zu 25 %: Die Wohnfläche beträgt 49,00 m².
So funktioniert der Wohnfläche
Die WoFlV legt fest, wie Wohnfläche berechnet wird. Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern zählen voll, Flächen zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte, Flächen unter 1 Meter gar nicht.
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte angerechnet. Beheizbare Wintergärten zählen voll, nicht beheizbare Wintergärten zur Hälfte. Maßgeblich ist, welche Berechnungsgrundlage im Mietvertrag vereinbart ist.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie werden Dachschrägen angerechnet?⌄
Flächen mit mindestens 2 m lichter Höhe zählen voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m nicht.
Wie viel zählt ein Balkon?⌄
In der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte der Grundfläche.
Zählen Keller und Abstellräume zur Wohnfläche?⌄
Nein. Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Dachböden, Waschküchen und Garagen gehören nicht dazu.
Gibt es einen Putzabzug von 3 %?⌄
Nein. Die WoFlV kennt keinen pauschalen Putzabzug; die Grundfläche wird nach den lichten Maßen ermittelt.
Was, wenn die Wohnfläche im Mietvertrag abweicht?⌄
Weicht die tatsächliche Fläche um mehr als 10 % ab, kann das Auswirkungen auf Miete und Nebenkosten haben. Lass dich im Zweifel beraten.
Quellen & rechtliche Grundlagen
Dieser Rechner basiert auf folgenden offiziellen Quellen. Alle Werte werden jährlich überprüft und aktualisiert.
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