Hypothekenrechner mit Beleihungsauslauf
Wie viel Hypothek kann ich aufnehmen und welche Rate kommt dabei raus? Der Hypothekenrechner ermittelt Rate, Beleihungswert (BelWertV) und Beleihungsauslauf.
Beispielrechnung
Verkehrswert 500 000 EUR, Hypothek 350 000 EUR, 3,7 % Sollzins, 2,5 % Tilgung: Rate ca. 1 808 EUR, Beleihungsauslauf 70 %, Volltilgung in ~26 Jahren.
So funktioniert der Hypothek
Die Hypothek ist eine im Grundbuch (Abt. III) eingetragene Sicherheit fuer ein Darlehen. In der Praxis wird meist die Briefgrundschuld bevorzugt – flexibler als die akzessorische Hypothek (§ 1113 ff. BGB).
Der Beleihungswert nach BelWertV liegt typisch 10 % unter dem Verkehrswert (Sicherheitsabschlag). Banken kalkulieren ihren Zinssatz nach dem Beleihungsauslauf in % vom Verkehrswert: bis 60 % Realkredit, 60–80 % Standardklasse, darueber Aufschlag.
Pfandbrieffaehig (PfandBG) sind Darlehensteile bis 60 % des Beleihungswerts – diese erhalten die guenstigsten Zinsen.
Häufige Fragen (FAQ)
Hypothek oder Grundschuld?⌄
Üblich ist die Grundschuld (nicht akzessorisch, frei verwendbar). Echte Hypothek im Privatkundengeschäft selten.
Was ist der Beleihungswert?⌄
Wert, der dauerhaft am Markt erzielbar ist – meist 90 % vom Verkehrswert (BelWertV § 16).
Wie hoch sollte mein Beleihungsauslauf sein?⌄
Unter 60 % bekommst du die besten Zinsen. Über 80 % wird teurer; über 100 % ist Vollfinanzierung.
Wann ist Hypothek loeschbar?⌄
Nach vollständiger Tilgung beim Notar gegen Loeschungsbewilligung. Loeschung im Grundbuch ca. 0,2 % der Summe.
Quellen & rechtliche Grundlagen
Dieser Rechner basiert auf folgenden offiziellen Quellen. Alle Werte werden jährlich überprüft und aktualisiert.
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